Blog
Dziennik inwestora
Jak kupować w Dubaju krok po kroku: realny zwrot, podatki dla Polaka, branded residences. Bez hype'u, z liczbami, które zostają w kieszeni.
01 Ile naprawdę zarabia się na nieruchomości w Dubaju
Realny zwrot z najmu w Dubaju to nie reklamowane 30 procent, lecz 3 do 5 procent netto po kosztach i polskim podatku. Pełne rozbicie na konkretnym mieszkaniu.
02 Podatki od nieruchomości w Dubaju dla Polaka
Zero procent podatku w Dubaju dotyczy Emiratów, nie Ciebie. Polski rezydent płaci ryczałt od najmu i 19 procent od sprzedaży. Wyjaśniam, kiedy, ile i dlaczego.
03 Branded residences w Dubaju: dlaczego OMNIYAT to inna liga
Branded residences OMNIYAT i Dorchester to inny rynek niż masowy off-plan. Wyjaśniam premię cenową, odporność na nadpodaż i to, czego ten segment nie daje.
04 Jak kupić nieruchomość w Dubaju: proces krok po kroku (2026)
Jak kupić nieruchomość w Dubaju jako Polak: freehold, Form F, escrow, Oqood i Title Deed. Cały proces krok po kroku, z kosztami 6-8% i pułapkami off-plan.
05 Off-plan Dubaj czy rynek wtórny: co naprawdę chroni escrow
Escrow chroni pieniądze na budowę, nie termin ani wartość. Sprawdzam, kiedy off-plan w Dubaju ma sens, a kiedy lepszy jest rynek wtórny. Liczby, nie hype.
06 Payment plan w Dubaju: dlaczego „wejście za 10 procent" to mit
Payment plan w Dubaju to zobowiązanie do 100% ceny, nie bilet za 10%. Wyjaśniam struktury 60/40 i post-handover, progi utraty 25-40% ceny i raty w PLN.
07 Gdzie kupić mieszkanie w Dubaju? Dzielnice okiem inwestora (2026)
Gdzie kupić mieszkanie w Dubaju zależnie od celu: cashflow, stabilność czy wzrost wartości. Realne ceny i yieldy dzielnic 2026, bez brokerskiego hype'u.
08 Golden Visa Dubaj za nieruchomość: co daje naprawdę, a czego nie
Golden Visa Dubaj od 2 mln AED: próg, proces, koszty ok. 10 tys. AED i sponsoring rodziny. Największy mit: wiza nie czyni Cię rezydentem podatkowym.
09 Rynek nieruchomości w Dubaju 2026: co się dzieje po szczycie cen
Rynek nieruchomości w Dubaju minął szczyt w październiku 2025. Sprawdzam liczby: ok. 1650 AED/sqft, czynsze +1,5% r/r i co korekta oznacza dla kupującego.
10 Czy warto inwestować w nieruchomości w Dubaju? Mapa ryzyk 2026
Czy warto inwestować w nieruchomości w Dubaju? Pełna mapa ryzyk: korekty -50% i -25%, nadpodaż, koszty wyjścia 7-10%, kurs dolara. I jak je ograniczyć.
11 Szkoły w Dubaju dla polskiej rodziny: czesne, rekrutacja, uczelnie (2026)
Szkoły w Dubaju kosztują od 30 do 112 tys. AED rocznie, a czesne na 2026/27 jest zamrożone. Pełny rachunek za 15 lat nauki, top 10 szkół i uczelni, formalności i polska ścieżka powrotu.